Prema najnovijim podacima, do sada je stiglo 1.088.469 prijava za upis bespravnih objekata po Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima. Ova situacija postavlja mnoge građane pred pitanje da li će moći da podignu stambene kredite za kupovinu nekretnina koje su upisane po Zakonu „Svoj na svome“ i da li će na osnovu njih moći da dobiju hipoteku.
Finansijski konsultant Vladimir Vasić upozorava da Zakon „Svoj na svome“ omogućava upis vlasništva, ali to ne znači da je objekat legalizovan. „Banke zahtevaju da objekti budu 100 odsto legalni. U tom smislu, biće teškoća za one koji žele da prodaju svoje nepokretnosti, kao i za kupce koji planiraju da koriste kredite“, rekao je Vasić. On savetuje građanima da, pored upisa nekretnine, započnu i postupak legalizacije kako bi izbegli komplikacije prilikom finansiranja.
U Katastru će postojati zabeležbe za objekte koji su upisani po novom Zakonu, što može dovesti do ograničenja od strane banaka prilikom odobravanja kredita i hipoteka. „To se ne odnosi samo na stambene kredite, već i na sve vrste finansiranja“, dodao je Vasić.
Iz Narodne banke Srbije (NBS) su objasnili da se Zakonom o posebnim uslovima za evidentiranje uređuju specifični uslovi i postupci za upis prava na nepokretnostima. Ukazali su da nepokretnosti, za koje ne postoje formalno-pravne prepreke za uspostavljanje založnog prava, mogu predstavljati sredstvo obezbeđenja kredita. „Banke su dužne da uspostave kriterijume i principe za odobravanje kredita, a prilikom odlučivanja o odobravanju, one moraju proceniti kreditnu sposobnost svakog pojedinačnog dužnika“, istakli su iz NBS.
U cilju ublažavanja kreditnog rizika, hipoteka na nepokretnostima može se priznati kao sredstvo obezbeđenja pod određenim uslovima. To podrazumeva da hipoteka bude upisana u nadležni registar i da je omogućeno namirenje potraživanja iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti u razumnom roku. Takođe, banka definiše vrste nepokretnosti koje prihvata kao sredstvo obezbeđenja i uslove za odobravanje kredita.
NBS naglašava da se hipoteka na stambenim nepokretnostima smatra adekvatnim sredstvom obezbeđenja ako vlasnik u njoj stanuje ili je iznajmljuje na osnovu odgovarajućeg ugovora. „Važno je da su ispunjeni svi uslovi koje propisuju relevantni zakoni“, zaključili su iz NBS.
Prijave neupisanih objekata na osnovu ovog zakona počele su 8. decembra i trajaće do 5. februara. Građani mogu podnositi prijave online putem digitalne platforme svojnasvome.gov.rs, preko naloga na portalu eUprava ili putem uslužnog centra lokalnih samouprava, kao i u 547 pošta širom Srbije.
Ova situacija predstavlja značajan korak ka rešavanju problema bespravnih objekata u Srbiji, ali istovremeno donosi i izazove za građane koji žele da ostvare svoja prava na nekretninama. S obzirom na to da proces legalizacije može potrajati, važno je da građani budu informisani o svojim pravima i obavezama, kao i o mogućnostima koje im pruža novi zakon. Dodatno, banke će morati da prilagode svoje politike i procedure kako bi se uskladile sa novim zakonskim okvirom, što može uticati na dostupnost stambenih kredita u budućnosti.
